В Пресненском районе одобрен старт строительства нового небоскрёба TOP TOWER

Мосгосстройнадзор официально выдал разрешение на строительство нового делового комплекса в составе ММДЦ «Москва-Сити». Объект разместится по адресу: Шелепихинский тупик, участок 17/1, в непосредственной близости от ранее анонсированного бизнес-кластера iCITY и станет логичным продолжением архитектурного развития северо-западного участка Сити.

Проект реализует девелопер MR, который уже выводил в продажи офисную башню TOP TOWER — теперь комплекс получил окончательное зелёное свет и переходит в фазу активного строительства.

Почти 300 метров высоты и 156 000 м² общей площади

Новая башня станет одним из наиболее выразительных силуэтов на северной дуге Москва-Сити.

По утверждённому проекту:

• высота здания составит около 300 метров,
  

• общая площадь — 156 тыс. м²,
  

• стилобатная часть объединит пятиуровневый паркинг на 456 машиномест,
  

• комплекс будет напрямую соединён подземным пешеходным переходом с соседними башнями, что соответствует общей концепции единого подземного контура Сити.
  

Мы уже писали ранее, что MR развивает TOP TOWER как вторую очередь iCITY, фактически формируя новый «офисный фронтир» Большого Сити. Одобренный к строительству небоскрёб закрепляет эту тенденцию.

Гибкие офисы, инженерные системы нового поколения и 26 скоростных лифтов

Под офисные пространства предусмотрено 96,7 тыс. м² — это гибкая планировка, рассчитанная на крупные компании, технологические подразделения и коворкинговые форматы класса А+.

Здание оснастят инженерным комплексом, который выводит стандарт комфорта на уровень премиального международного Grade A:

• независимые климатические контуры по зонам;
  

• системы увлажнения и обеззараживания воздуха;
  

• высокоэффективная вентиляция с рекуперацией тепла;
  

• 26 скоростных лифтов с возможностью дистанционного вызова — теперь фирменное решение MR для высоких башен (после запуска двухэтажных лифтов в iCITY).
  
  

Зелёный парк на крыше стилобата и арт-пространства для резидентов

На уровне шестого этажа появится ландшафтный парк площадью около 5 000 м² — одно из крупнейших приватных озеленённых пространств среди деловых центров Москвы-Сити.

В составе:

• зоны для спорта и активного отдыха;
  

• всепогодные зоны с глубокими нишами фасада;
  

• амфитеатр под навесом для мероприятий;
  

• арт-фонтан с хромированной скульптурой — центральный объект композиции.
  

Это решение полностью повторяет новую стратегию благоустройства MR, использованную ранее в iCITY: создание рабочих кварталов с полноценной социальной и общественной инфраструктурой.

Коммерческие площади и рестораны с террасами

На нижних уровнях разместят 2 600 м² коммерческих помещений:

• магазины,
  

• летние кафе,
  

• два ресторана с выходом на открытую террасу.
  

С учётом роста пешеходного трафика на северо-западном участке Сити и будущим завершением пешеходных связок, эти площади могут стать точками притяжения не только для резидентов комплекса, но и для всего квартала.

Архитектура: эффектная пластика фасадов и динамическая подсветка

По словам Сергея Кузнецова, главный архитектор Москвы, здание формирует принципиально новое визуальное решение в контуре Сити.

Фасады выполнят:

• с одной стороны — из модульных витражных систем с волнообразной линией,
  

• с другой — из гладкого панорамного стекла,
  

• стилобат — из вертикальных ламелей с перфорацией.
  

Сужение от основания к вершине подчёркивает вертикальную динамику башни, а динамическая подсветка делает её частью вечерней панорамы Москва-Сити.

Контроль строительства и сроки

Мосгосстройнадзор будет сопровождать проект на всех этапах:

• формирование программы выездных проверок,
  

• участие специалистов Центра экспертиз,
  

• инструментальный контроль качества материалов,
  

• мониторинг соответствия проектным решениям.
  
  

Земельный участок — 0,9 га, и его освоение станет одним из крупнейших строительных процессов в северной части Москва-Сити в ближайшие годы.

Одобрение строительства TOP TOWER подтверждает тренд: северный сектор Москва-Сити становится новым кластером сверхвысоких офисных центров.
После ввода iCITY, а также запуска двухэтажных лифтов MR, этот проект усиливает роль девелопера как ключевого игрока в развитии деловой инфраструктуры Большого Сити.