Бизнес-центр Магистральная 12

БЦ «Магистральная 12» – это отдельностоящее 11-этажное здание класса B+, строящееся группой компаний «ФСК» в деловом районе «Большой Сити». Проект ориентирован на коммерческое использование: помещения реализуются поэтажно, что позволяет инвесторам купить офис целиком или частично. При этом возможна и дальнейшая сдача площадей в аренду, поскольку современные офисы могут сдаваться в аренду (аренда офиса) различным компаниям. Общая площадь комплекса (~18,7 тыс. м²) включает просторные офисы и холлы; внутренние зоны (атриум, коридоры) организованы вокруг большого стеклянного купола, создающего ощущение объемного светлого пространства.

Архитектура

БЦ «Магистральная 12» выделяется эффектным внешним обликом. Фасад здания состоит из 23 объёмных кубических блоков, каждый из которых словно «парит» в пространстве. Структура кубов сдвинута по осям, что в сочетании с панорамными окнами создает динамичный силуэт. Внешне здание напоминает современный монообъtм с художественно смещенными плоскостями.

Характерные архитектурные элементы:

• Экстравагантный фасад из множества «плавающих» кубов.
  

• Панорамное остекление до пола и смещенные фасадные плоскости.
  

• Центральный атриум со стеклянным куполом и просторные террасы на верхних этажах.
  

• Высокие потолки (4,1–4,3 м) и большие окна обеспечивают хорошее естественное освещение и гибкость планировок.
  

Расположение и транспортная доступность

БЦ находится в перспективном районе «Большой Сити» на северо-западе Москвы (Хорошёвский район). Этот развивающийся деловой квартал занимает территорию бывших промзон и соединяет районы Ленинградского проспекта и Кутузовского проспекта. В «Большом Сити» активно строятся новые офисные здания, жилые комплексы, торгово-развлекательные объекты и благоустроенные общественные пространства.

Удобство транспорта обеспечивает близость основных магистралей: рядом проходят Третий транспортный кольцо и Звенигородское шоссе. До делового центра «Москва-Сити» можно доехать за несколько минут; до центра города – примерно 20–25 мин на автомобиле. Из общественного транспорта: ближе всего станции метро «Хорошёвская» (≈15 мин пешком) и «Беговая» (≈21 мин пешком). Также действует МЦД-1 «Беговая». Пешая доступность и близость к крупным дорогам делают БЦ «Магистральная 12» легко достижимым для сотрудников и клиентов.

Застройщик

Проект реализует ГК «ФСК» – крупная московская девелоперская компания, известная строительством жилых и коммерческих комплексов. ФСК выступила застройщиком всего квартала «Большой Сити» и разрабатывает комплекс «Магистральная 12» как часть интегрированной деловой среды. На сайте компании отмечается, что здания комплекса возводятся по современным стандартам качества и инженерного оснащения.

Инфраструктура бизнес-центра

БЦ «Магистральная 12» оснащён современной инженерной и сервисной инфраструктурой. Наземный паркинг вмещает 160 автомобилей, в том числе 19 мест VIP-категории. Для электромобилей предусмотрены зарядные станции. В дополнение к собственному паркингу бесплатные городские парковки расположены по периметру комплекса.

Инженерные системы и сервис:

• Собственный тепловой пункт обеспечивает централизованное теплоснабжение.
  

• Современные вентиляция и кондиционирование поддерживают внутри здания комфортную температуру (около 20 °C) и оптимальный воздухообмен.
  

• Высокая энергомощность – 2 МВт с возможностью первой категории электроснабжения.
  

• Лифтовое оборудование: 8 грузопассажирских и 2 грузовых лифта с временем ожидания менее 30 сек.
  

• Готовность помещений – shell&core: базовые инженерные системы выведены, что позволяет арендаторам самостоятельно проектировать финальную отделку под свои нужды.
  

В составе комплекса предусмотрены дополнительные сервисы (сюда могут войти кафетерии, ресепшн, магазины и т.д.), необходимые для круглосуточного комфорта работников офиса. Фасады здания имеют подсветку, а вокруг территории расположены общественные зоны и зеленые насаждения, что улучшает микроклимат района.

Варианты офисных помещений

Проект предлагает гибкие планировки офисов различных площадей. Общая площадь офисных помещений – 11 834 м²; лоты варьируются от ≈319 м² до ≈1966 м². Большинство блоков предназначены под классические офисы, но по периметру первого этажа имеются площадки, подходящие под кафе, рестораны, бутики или магазины (с витринным остеклением).

Особенности планировок: высокая этажность позволяет организовать крупные корпоративные пространства. Часть офисов проектируется с отдельными переговорными залами, коворкингами, выходами на личные террасы или балконы. Высота потолков 4,1–4,3 м и панорамные окна создают условия для светлых и просторных рабочих зон. Режим «shell&core» дает возможность доработать отделку под конкретные требования арендатора (арендной компании) или владельца.

Безопасность

Как типично для бизнес-центров класса B и выше, в «Магистральной 12» планируется использование современных систем безопасности. Ожидаются круглосуточная охрана периметра, контрольно-пропускной режим и видеонаблюдение. Внутри здания будет установлена пожарная сигнализация и тревожные датчики. В соответствии с российскими и международными стандартами, в подобных центрах реализуют автоматизированный контроль доступа и тревожную систему. Это обеспечивает высокий уровень защиты для сотрудников и посетителей, а также сохранность имущества.

О районе

«Большой Сити» – это масштабный проект комплексного развития территорий в Москве. Его территория (около 3,2 тыс. га) включает части САО, СЗАО и ЦАО в районе Ленинградского проспекта. В рамках проекта здесь трансформируются бывшие промышленные зоны: строятся жилые кварталы, офисно-деловые комплексы, торгово-развлекательные центры, парковые зоны и благоустроенные улицы.

Рядом с «Магистральной 12» уже действует новый 45-МВт дата-центр и ряд жилых ЖК. В будущем ожидается появление детских садов, школ, клиник и торговой инфраструктуры, необходимых для жизни рабочих и жителей района. Транспортная доступность района постоянно улучшается: строятся новые дороги и открываются речные маршруты вдоль Москвы-реки. Таким образом, офисы в «Магистральной 12» окажутся в окружении растущей деловой и жилой среды современного мегаполиса.

Заключение

БЦ «Магистральная 12» – это современный офисный комплекс, сочетающий эффектную архитектуру и продуманную инфраструктуру. Высокие потолки, панорамное остекление и атриум создают комфортные рабочие условия, а развитая инженерия обеспечивает стабильную эксплуатацию помещений. Удобное месторасположение в строящемся деловом районе Москвы гарантирует быструю транспортную доступность и наличие сопутствующих сервисов.

Комплекс привлекает как инвесторов, готовых купить офис в престижном БЦ класса B+, так и компании, рассматривающие варианты снять офис или арендовать рабочее пространство. Благодаря сочетанию передовых решений (систем безопасности и инженерии) и перспектив развития района, «Магистральная 12» представляет собой выгодную площадку для размещения бизнеса в Москве.