Бизнес-центр Обсидиан

Всего пять минут отделяют новый бизнес-центр «Обсидиан» от станции метро «ЦСКА», и именно в этом коротком отрезке времени спрятан главный секрет проекта — идеальный баланс между скоростью столичной жизни и комфортом премиального офиса. Пятиэтажное здание площадью 9 873 м² рассчитано на 1 426 рабочих мест и предлагает компаниям офисы класса «А», где каждая деталь подчинена задаче повышения эффективности и статуса бизнеса. Для тех, кто рассматривает аренду офиса в динамично развивающемся деловом кластере или планирует купить офис в качестве долгосрочной инвестиции, «Обсидиан» становится точкой притяжения: здесь сочетаются архитектурная выразительность, гибкие планировки и продуманная инфраструктура. Проект, разработанный девелопером Business Club совместно с бюро Kleinewelt Architekten, включает амфитеатр на 100 мест, 19-метровую монолитную лестницу-скульптуру и эксплуатируемую кровлю с lounge-зонами — элементы, которые превращают привычные рабочие будни в полноценный lifestyle.

Расположение и транспортная доступность

«Обсидиан» вырос на Ходынском поле, в престижном Ленинградском деловом коридоре — территории, где исторически концентрируются офисы крупнейших российских и международных компаний. До станции метро «ЦСКА» 550–600 метров, что позволяет сотрудникам и гостям добираться пешком за считанные минуты.

Близость Ленинградского проспекта обеспечивает быстрый выезд как в центр, так и в аэропорт «Шереметьево», а альтернативный маршрут по Хорошёвскому шоссе помогает обойти пробки в часы пик. Для автовладельцев предусмотрен подземный и наземный паркинг с коэффициентом 1/200, что значительно выше среднего столичного показателя. Велопарковка и рассчитанные на электромобили зарядные станции отражают современный экологичный подход к мобильности.

Навигация и доступ 24/7

Доступ в здание организован по принципу «one-card» — одна карта действует на турникет в лобби, лифты и паркинг. Посетители проходят электронную регистрацию на iPad-стойках, что исключает очереди и повышает уровень безопасности.

Архитектура и дизайн

Фасад бизнес-центра облицован крупноформатными панелями из терракоты глубокого графитового оттенка, отсылающим к названию минерала — обсидиана. Панорамное остекление в пол высоты позволяет естественному свету свободно проникать внутрь, снижая потребление электроэнергии и создавая визуальную легкость.

Внутренний public-core формирует амфитеатр вместимостью более 100 человек, который может трансформироваться из пространства для презентаций в площадку для камерных концертов и кинопоказов. 19-метровая бетонная лестница с «парящими» ступенями стала арт-объектом и фактическим сердцем здания — она объединяет этажи и стимулирует «вертикальные» коммуникации.

Дизайн-концепция поддерживает философию «Work-Live-Inspire»: на каждом уровне устроены зоны отдыха с мягкой мебелью, кофе-поинтами и гардеробными; на крыше — озелененные террасы с Wi-Fi, где можно провести встречу или йога-сессию.

Планировочные решения

Планировочные решения бизнес-центра «Обсидиан» продуманы до мелочей и отвечают потребностям компаний разных масштабов. Здесь сочетаются гибкость, функциональность и технологичность, обеспечивая комфортную среду для продуктивной работы.

Гибкость open-space и приватность кабинетов

Этажные плиты свободной планировки без несущих стен дают возможность создавать как коворкинговые open-space, так и кабинетную структуру для представительств. Стандартное окно — 3,6 × 3,2 м; шаг колонн — 8,4 м, что позволяет помещать рабочие ряды в два-три окна и формировать изолированные «тихий» и «активный» пояса.

Коэффициент эффективности

Отношение rentable/usable здесь — 0,86: лишь 14 % площади занимают общие зоны, поэтому арендаторы получают максимум полезного метража без переплат.

Встроенные инженерные решения

Высота до фальшпотолка — 3,3 м; в полах предусмотрена система raised floor с высотой ячейки 150 мм — инженерные коммуникации легко снимаются при перепланировке. Центральное кондиционирование с многоступенчатой фильтрацией обеспечивает стабильный микроклимат, а приточно-вытяжная система с рекуперацией тепла снижает эксплуатационные расходы.

Ready-to-move vs Shell&Core

Для компаний, которым важна скорость въезда, девелопер предлагает полностью меблированные блоки формата Ready-to-move: ресепшн, open-space на 70–120 мест, переговорные «plug&play», серверная, душевые и storage. Одновременно доступна поставка в формате Shell&Core для тех, кто хочет реализовать корпоративный дизайн с нуля.

Инфраструктура

Инфраструктура бизнес-центра «Обсидиан» формирует полноценную среду для работы, отдыха и повседневных задач. Здесь предусмотрено всё: от ресторанов и фитнеса до медицинских кабинетов и высокотехнологичных сервисов, доступных арендаторам 24/7.

Первый этаж

• Ресторан авторской кухни (110 посадочных мест) c доставкой на этажи по call-service.

• Кафе-to-go и зона для курьеров — курьер регистрирует доставку в self-service-киоске, а электронное уведомление поступает адресату.

• Конференц-зал 240 м² с мобильными перегородками, позволяющий делить пространство на три независимые комнаты.

Верхние уровни

• Фитнес-студия с душевыми и кабинетами физиотерапии.

• Кабинеты врача общей практики и стоматологии, доступные арендаторам по корпоративной подписке.

• Мультиформатные переговорные (8 – 20 человек) в каждом крыле.

Технологии и сервис

• Приложение-консьерж объединяет бронирование переговорных, оплату питания, вызов dry-cleaning и службу техподдержки.

• В паркинге — автомойка, шиномонтаж и камера хранения шин; клиенты могут снять офис с опцией fix-parking — закрепленного машиноместа.

• Для мероприятий доступен пакет event-service (кейтеринг, техническое сопровождение, онлайн-трансляция), благодаря чему помещения востребованы не только для аренды офиса, но и для проведения конференций и воркшопов, что повышает окупаемость при последующей продаже помещения инвестором.

О районе

Ходынское поле превратилось из бывшего аэродрома в крупнейший mixed-use кластер Москвы: поблизости ТРК «Авиапарк», ледовый дворец «ЦСКА-Арена», благоустроенный парк «Ходынское поле» и пешеходная площадь с инсталляциями Сергея Чобана. В радиусе километра — более 30 кафе и ресторанов, три фитнес-клуба, детские сады, школы и кампус МГИМО. Такое окружение повышает ценность покупки: продажа офисов здесь дает инвестору не только стабильный доход от арендаторов, но и рост капитализации.

Безопасность

Система управления зданием (BMS) объединяет контроль доступа, видеонаблюдение (Full HD 360°), автоматическое пожаротушение и датчики утечки воды. Дежурная охрана и служба Facility Management работают 24/7, а протокол «Safe Office» подразумевает безбарьерный доступ для маломобильных сотрудников. В условиях нового ESG-фокуса бизнеса такие стандарты становятся неотъемлемой частью решения купить офис в проекте.

Девелопер

Business Club — российская компания полного цикла, выступающая девелопером, техническим заказчиком и генеральным подрядчиком «Обсидиана». В портфолио девелопера уже более 120 000 м² офисных и гибридных пространств; все объекты возводятся по принципу conscious construction: минимизация углеродного следа, вторичное использование стройматериалов, внедрение smart-систем.

«Обсидиан» — это не просто адрес на Хорошёвском шоссе, а комплексная бизнес-экосистема, где каждая минута и каждый квадратный метр работают на результат компании. Здесь удобно снять офис для старта проекта, выгодно купить офис для корпоративной штаб-квартиры и перспективно рассматривать продажу блока в будущем, опираясь на динамику района. Комбинация стратегического расположения, выдающейся архитектуры и сервисов уровня hospitality формирует предложение, которое уже сегодня соответствует офису «завтра». Если ваш бизнес требует пространства, отражающего амбиции и ценности XXI века, «Обсидиан» станет этим пространством.