Бизнес-центр AIR

На северо-западе столицы, всего в трёх минутах пешком от станции метро «ЦСКА» и в шаге от крупнейшего в Европе торгового центра «Авиапарк», стремительно поднимаются ввысь стеклянные башни AIR — премиального бизнес-центра класса А+. Проект Tekta Group создаёт на бывшей взлётно-посадочной полосе Ходынского поля целую экосистему для компаний, которые ценят технологичность, престиж адреса и здоровую рабочую среду. 

Три разновысотные башни высотой от 14 до 34 этажей объединены стилобатом с торговой галереей, а двухуровневый подземный паркинг на 530 мест дополнен станциями быстрой зарядки для электромобилей. Общая площадь комплекса превышает 130 000 м², из которых более 85 000 м² отведено под гибкие офисные пространства площадью от 55 до 1550 м². 

Благодаря панорамному остеклению и потолкам до 3,86 м пространства залиты естественным светом, а современная инженерия создает комфорт 365 дней в году. AIR ориентирован на компании, которым важно как выгодно купить офис, так и оперативно снять офис в формате «под ключ»; он одинаково привлекателен для инвесторов, рассматривающих продажу помещений, и для арендаторов, для которых критична прозрачная аренда офиса без скрытых затрат. 

Расположение и транспортная доступность

Бизнес-центр AIR находится по адресу — Ходынский бульвар, 4/1. Локация сочетает центр-периферию: деловой квартал буквально утопает в парковом окружении, но при этом соединен с ключевыми магистралями. Выезд на Ленинградский проспект и Третье транспортное кольцо занимает пару минут, а дорога до делового ядра «Москва-Сити» или аэропорта Шереметьево (по трассе М-11) редко превышает полчаса в будни. Кроме метро «ЦСКА», поблизости расположены станции «Динамо» и МЦК «Зорге»; по маршруту курсируют более десяти наземных маршрутов, включая экспресс-автобусы до Белорусского вокзала. Для велосипедистов предусмотрена сеть велодорожек и крытые велопарковки с душевыми. 

Архитектура и дизайн

Концепция AIR отсылает к воздушной легкости: фасады отделаны энергоэффективным остеклением с просветлением 70 %, которое при разном освещении переливается от голубого к серебристому. Архитектор проекта — бюро ABD architects; башни формируют динамичную композицию, сохраняя при этом человеческий масштаб за счет «живых» первых этажей. Авторский ландшафт включает прогулочные бульвары, художественные инсталляции и drop-off-площадки, а центральную площадь украшает медиа-экран для трансляций культурных мероприятий. Интерьеры общественных зон выполнены в стиле «soft tech»: натуральный камень, теплые металлические акценты и био-материалы соседствуют с тонкой медиа-подсветкой, подчеркивая идею потока воздуха. 

Планировочные решения

Внутренняя колонная сетка 8 × 8 м и отсутствие несущих стен внутри этажей позволяют реализовать любые форматы: open space, кабинетную структуру или смешанную схему. Базовый этаж делится на четыре угловых блока, что даёт возможность снять офис от 250 м² или купить целый этаж под корпоративную штаб-квартиру. Высокая несущая способность перекрытий (до 600 кг/м²) и возможность проложить мокрые зоны в любом месте делают помещения подходящими даже для лабораторий или шоу-румов. Коридорно-кабинетный вариант планировки доступен в shell&core, а собственная команда Tekta Serviced Offices готова выполнить fit-out «turn-key» с гарантированным сроком до 90 дней. Все рабочие зоны снабжены приточно-вытяжной вентиляцией с увлажнением и системой свободного охлаждения Free Cooling. 

Инфраструктура

БЦ AIR задуман как «город в городе». В стилобате разместятся:

• торговая галерея 4 000 м² с супермаркетом, аптекой и сервис-сервисами;

• гастрономический кластер street-food формата и ресторан высокой кухни с видом на Ходынский парк;

• конференц-центр на 350 мест с трансформируемыми залами и sound-proof-перегородками;

• центр современного искусства площадью 10 000 м², где будут проходить экспозиции и лекции;

• фитнес-клуб premium-уровня с 25-метровым бассейном и spa-зоной;

• коворкинг и переговорные для гостей резидентов;

• лаунж-терраса на кровле стилобата с wi-fi и кафе-баром;

• двухуровневый паркинг (530 машино-мест) с электрозарядками, мойкой и шиномонтажом;

• помещения для хранения велосипедов и душевые кабины;

• собственный дата-центр Tier III для аренды стоек.

Таким образом, арендаторы получают всю необходимую сервисную среду «под одной крышей», а инвесторы, рассматривающие продажу офисов после ввода, могут предложить будущим пользователям полноценный lifestyle-комплекс. 

О застройщике

Tekta Group работает на российском рынке недвижимости более 20 лет и вошла в топ-5 девелоперов бизнес-класса. На её счету — свыше 45 завершенных проектов общей площадью более 2 млн м², среди которых «Клубный дом «Доминанта», «Mod City», «Now & Then». Компания сертифицирована по стандарту ISO 9001, применяет BIM-моделирование на всех стадиях и неизменно подтверждает репутацию надёжного партнёра: 96 % объектов сданы точно в срок или досрочно. Для AIR девелопер ориентируется на стандарты LEED Gold, что гарантирует низкие эксплуатационные расходы для тех, кто решит купить офис в этом проекте. 

Безопасность

Безопасность в AIR строится по принципу «zero compromise». Многоступенчатая система контроля доступа объединяет биометрические турникеты Speed-Gate в вестибюлях, индивидуальные лифтовые карты и приватные лифтовые холлы для крупных арендаторов. Периметр и внутренние зоны покрыты HD-видеонаблюдением, данные хранятся 30 суток. Здания оснащены адресной пожарной сигнализацией, спринклерным пожаротушением и системой дымоудаления с избыточным давлением в эвакуационных лестницах. Наличие двух независимых вводов электроснабжения и дизель-генераторов гарантирует бесперебойную работу критически важных систем даже в случае ЧС. В рамках концепции «здорового офиса» воздушные фильтры MERV 14 удерживают до 98 % частиц PM 2.5, а ультрафиолетовая обработка воздуха снижает вирусную нагрузку.

Бизнес-центр AIR формирует новое деловое ядро на Ходынском поле, объединяя престиж, технологичность и высокие экологические стандарты. Возможность арендовать офис гибкой площади, снять готовое пространство «под ключ» или приобрести офис в собственность делает проект универсальным инструментом для компаний разных масштабов. Современная архитектура, развитая инфраструктура и стратегическое расположение возле «ЦСКА» превращают AIR в точку притяжения для бизнеса, которому важно быть в авангарде. Выбирая AIR, вы инвестируете не просто в квадратные метры, а в репутационный капитал, комфорт сотрудников и стабильность будущих доходов.