В Москва-Сити предложение новых офисов на продажу выросло в восемь раз за девять месяцев

К концу III квартала 2026 года в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москва-Сити покупателям предлагали около 130 тыс. м² офисов отдельными блоками и этажами. В начале года на рынке было около 16 тыс. м². Но самый большой выбор из трёх опубликованных срезов пришёлся на лето: в середине июля в продаже находилось почти 202 тыс. м².

Когда выросло предложение в Сити

В обзоре IBC Real Estate на 15 января на Москва-Сити приходилось всего 15 600 м² из 586 150 м² московского предложения — меньше 3%. К 15 июля доля делового центра поднялась почти до 27%. IBC отмечала в полугодовом отчёте, что девелоперы начали продавать по частям и те премиальные проекты, для которых прежде рассматривали покупателя на всё здание или сразу на несколько этажей. Такой переход расширяет выбор ещё до ввода здания в эксплуатацию.

Доли рассчитаны редакцией по данным IBC Real Estate. В ноябрьском сообщении итоговые площади округлены.

К осени на Сити приходилось уже около 17% столичного предложения, то есть примерно каждый шестой квадратный метр. По сравнению с июльским срезом в открытой продаже оставалось примерно на 72 тыс. м² меньше. Эту разницу нельзя целиком записать в сделки: для такого вывода нужны данные о проданных, забронированных и снятых с продажи лотах.

Какие офисы попадают в расчёт

IBC считает площадь помещений, которые девелоперы выставили на продажу отдельными блоками или целыми этажами. В январском и июльском обзорах в выборку входили строящиеся и проектируемые бизнес-центры классов А и B+. Аналитики исключали здания, выставленные целиком, крупные пакеты площадей и помещения под бронью. Поэтому цифра 130 тыс. м² отвечает на вопрос, сколько площади доступно для покупки в новых проектах. Сколько помещений пустует в действующих башнях, показывает другой показатель — вакансия в офисах Москва-Сити.

Где покупатель найдёт небольшой офис

По всей Москве к концу квартала в продаже было 768 тыс. м² — на 84% больше, чем годом ранее. Для сопоставимых периодов это максимум за время наблюдений IBC с 2023 года. За пределами Третьего транспортного кольца, по данным компании, сосредоточено 544 тыс. м², или 71% предложения.

Самая крупная категория по площади — блоки до 250 м². Вместе они занимают 299 тыс. м², или 39% московского объёма. Около 80% площади в этой категории приходится на локации за ТТК. Именно география важна при сравнении цен: 471 тыс. рублей за м² — средневзвешенная цена предложения компактных офисов по Москве. Сравнивая небольшие офисы на продажу в Москва-Сити, стоит смотреть на предложения в той же локации и на той же стадии строительства.

«Интерфакс» со ссылкой на IBC сообщает о снижении средней цены компактных блоков на 14% за девять месяцев. На среднюю повлиял состав витрины: в продажу вышли более доступные проекты, а часть дорогих помещений нашла покупателей. Отдельный офис при этом мог сохранить прежнюю цену.

Сколько площадей ещё может выйти на рынок

IBC насчитала в Москве более 30 проектов с совокупной офисной площадью 1,6 млн м², в которых продажи на дату исследования ещё не начались. Пока неизвестно, какую часть этих площадей предложат отдельными блоками и когда откроют продажи. Для рынка Сити это существенная оговорка: как показала разница между январём и июлем, на выбор покупателя заметно влияет уже само решение девелопера разделить башню на лоты.