997 
Офисный комплекс «СИТИ‑4» – новый деловой центр, возводимый девелопером Sezar Group в ММДЦ «Москва-Сити». Проект имеет долгую историю: изначально он разрабатывался структурами USM Holding Алишера Усманова на 20-м участке «Москва-Сити». В октябре 2024 года Sezar Group приобрела этот проект (через покупку компании «Сити Девелопмент», владевшей участком) у структур Усманова. Первоначальную архитектурную концепцию подготовило бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры», и еще в 2016 году она была одобрена Архитектурным советом Москвы. Однако из-за затяжек со стартом строительства проект несколько раз перерабатывался и корректировался в последующие годы.
Значительные изменения концепции произошли к 2020 году: вместо запланированных ранее гостиницы и апартаментов было решено полностью отдать площади под офисы. Обновленная концепция была согласована Москомархитектурой в апреле 2020 года. После сделки с Sezar Group строительство долгостроя наконец сдвинулось с мёртвой точки – в феврале 2025 года состоялась символическая церемония начала работ, и девелопер возобновил строительство комплекса. К середине 2025 года уже возведены первые этажи здания, и были представлены финальные визуализации проекта, отражающие его окончательный облик. Открытие бизнес-центра намечено на второй квартал 2027 года, что означает, что многолетний проект наконец близится к реализации.
Архитектурное решение
Новый бизнес-центр класса Prime спроектирован как комплекс из двух взаимосвязанных башен высотой 18 этажей каждая, объединённых общим стилобатом (подium) с общей подземной частью. По объемно-планировочному решению один корпус имеет Г-образную (трапециевидную) форму, второй – прямоугольную. Общая площадь двух корпусов составляет около 85 тыс. кв. м. Первый этаж обоих зданий займет входная группа с вестибюлем и зонами для посетителей, а также торговые помещения, тогда как со 2-го по 18-й этажи разместятся исключительно офисные пространства. В уже существующей стилобатной и подземной части организован просторный паркинг на 866 машиномест, что полностью закроет потребности будущих арендаторов в парковке.
Экстерьер комплекса отличает современный панорамный фасад с обилием стекла и благородных металлических акцентов. Фасады зданий выполнены из витражного остекления (архитектурного стекла) и украшены декоративными ламелями с латунным покрытием, придающими сооружению характерный золотистый оттенок. Особенно выделяется главный фасад, обращенный к Краснопресненской набережной: его архитектура решена как наклонная ярусная композиция. «Ступени» каждого этажа выступают навесом над нижележащим, постепенно расширяя силуэт здания от основания к вершине. Такой каскадный наклонный фасад не только придает комплексу динамичный облик, но и делает его первым бизнес-центром в Москва-Сити с подобным архитектурным решением. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отметил, что наклонные ярусные фасады с панорамным остеклением станут визуальной доминантой, эффектно завершающей первую линию застройки «Москва-Сити» на Пресненской набережной. По замыслу архитекторов, силуэт «СИТИ‑4», особенно при взгляде со стороны моста Багратион, ассоциируется с большим круизным лайнером, скользящим по волнам– этот образ подчеркнут плавными линиями и «палубной» ярусностью этажей.
Внутренняя инфраструктура и благоустройство
В проекте уделено большое внимание созданию комфортных общественных пространств для резидентов и гостей комплекса. Между двумя корпусами «СИТИ‑4» запланирован внутренний двор-сад – приватная зеленая зона для отдыха на свежем воздухе. Двор будет благоустроен: здесь появятся прогулочные дорожки, скамейки и малые архитектурные формы, цветники и озеленение. Предполагается использование натурального камня в покрытии и высадка крупномерных деревьев, чтобы создать атмосферу сада в центре делового квартала. Закрытый от посторонних глаз между двумя зданиями, этот двор станет тихим оазисом в шумном мегаполисе, где сотрудники офисов смогут расслабиться или провести неформальные встречи на природе.
Прилегающая к комплексу территория также будет обустроена с учетом его уникального расположения на первой линии у Москва-реки. Первоначальные версии проекта предусматривали строительство пешеходной эстакады (моста-перехода) от здания прямо к набережной Москва-реки. Планировалось, что эта эстакада свяжет комплекс с набережной и станет частью городской инфраструктуры: на ней хотели разместить смотровую площадку, зону отдыха над проезжей частью и даже причал речного транспорта. Однако, судя по финальным визуализациям, от идеи прямого мостового перехода девелопер отказался. Вместо этого проектом предусмотрено создание собственной благоустроенной набережной перед зданием – открытого пространства для отдыха у воды, которым смогут пользоваться все резиденты и гости комплекса. Таким образом, «СИТИ‑4» получит приватный участок набережной, интегрированный в общую городскую прогулочную зону вдоль реки, но оформленный в фирменном стиле комплекса.
Сроки реализации и значение проекта
Строительство офисного центра «СИТИ‑4» ведется ускоренными темпами с начала 2025 года, и ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на II квартал 2027 года. Реализация проекта происходит в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ (долевое строительство) с использованием эскроу-счетов, а проектное финансирование в объеме 20 млрд рублей обеспечивает банк ВТБ. Это гарантирует надежность и своевременное завершение строительства. Для Sezar Group данный комплекс станет знаковым: компания уже имеет опыт работы в «Москва-Сити» (ранее она участвовала в реализации проекта небоскребов Moscow Towers), и теперь укрепит своё присутствие в деловом центре столицы еще одним современным объектом.
«СИТИ‑4» призван расширить границы делового кластера Москва-Сити и предложить рынку первоклассные офисные площади. С общей арендуемой площадью порядка 154 тыс. м² (из 162,5 тыс. м² надземной части), новый комплекс станет одним из крупнейших бизнес-центров в районе. Ожидается, что благодаря выгодному расположению на набережной и передовым архитектурным решениям комплекс привлечет крупных арендаторов из разных отраслей. Для инвесторов проект представляет большой интерес: сочетание престижной локации, уникального дизайна и современных инженерных решений повысит капитализацию объекта и его привлекательность на рынке коммерческой недвижимости Москвы. После открытия «СИТИ‑4» станет новой архитектурной доминантой на берегу Москва-реки и символом дальнейшего развития «Москва-Сити» как передового бизнес-квартала столицы.
Материалы по теме:
Sezar Group выкупает проект небоскреба «Империя II» в Москва-Сити
