В 2024 году деловой центр «Москва-Сити» продолжает укреплять свои позиции как одно из наиболее востребованных мест для аренды торговых площадей в столице. Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого полугодия текущего года доля вакантных торговых площадей в комплексе снизилась до рекордных 5,8% — это самый низкий показатель за последние пять лет. Этот тренд обусловлен как ростом популярности локации, так и дефицитом новых предложений на рынке.
Снижение вакантности наиболее заметно в таких знаковых зданиях, как «Эволюция», «ОКО», «Меркурий», «Город Столиц» и «Империя», где свободных площадей практически не осталось. В то же время, наибольшее количество вакантных помещений наблюдается в менее центральных зданиях, таких как «Мост Багратион», «Башня 2000», «Северная башня» и Neva Towers, что свидетельствует о разнице в спросе в зависимости от местоположения и удобства доступа.
Особое внимание стоит уделить структуре арендаторов. Наибольшую долю арендуемых площадей занимают предприятия общественного питания, которые покрывают 30% всех арендуемых площадей, несмотря на снижение на 11 процентных пунктов по сравнению с прошлым годом. Фитнес-центры, напротив, увеличили свою долю до 23%, что связано с ростом популярности здорового образа жизни и повышенным спросом на спортивные услуги среди сотрудников и посетителей комплекса. Операторы сферы услуг, ориентированные на дневной трафик, занимают 12% арендуемых площадей.
В первой половине 2024 года в «Москва-Сити» появилось 45 новых арендаторов, что на 31% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это снижение обусловлено ограниченным количеством доступных помещений и их неравномерным распределением относительно ключевых пешеходных потоков. Тем не менее, среди новых открытий стоит отметить ресторан паназиатской кухни Dragon и медицинский центр «Мать и дитя» в «Городе Столиц», а также продуктовый магазин «Ферма Троцкого» и кондитерскую Black Ivory в «Башне Федерация».
Эксперты прогнозируют, что к концу года доля вакантных площадей стабилизируется на уровне около 6%, так как значительного ввода новых объектов не ожидается. Это ограничение на предложение способствует удержанию высоких арендных ставок, которые варьируются от 25 до 120 тысяч рублей за квадратный метр в год в зависимости от местоположения и характеристик помещений.
Директор направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина отметила, что наблюдаемое снижение вакантности свидетельствует о высокой привлекательности «Москва-Сити» для арендаторов разных профилей. По ее словам, дальнейшее развитие инфраструктуры и новые проекты позволят укрепить позиции комплекса как ведущего делового центра Москвы, предлагающего разнообразные возможности для арендаторов и посетителей.
