Башня One Tower (Ван Тауэрс)

История и этапы реализации проекта

Изначально на участке ONE Tower планировался другой небоскрёб: в 2018–2019 гг. была представлена концепция 110-этажной башни высотой свыше 440 м (проект Сергея Скуратова). Строительство стартовало в 2019 году, однако вскоре было заморожено на стадии котлована из-за смены планов и экономических факторов.

Новый виток проект получил в конце 2023 года, когда площадка приобрела нового девелопера – MR Group, одного из лидеров рынка недвижимости. Был привлечён главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов совместно с архитектурным бюро «Генпро» для разработки актуальной концепции. В апреле 2024 года общественности представили обновлённый проект ONE Tower: вместо моно-башни прежнего дизайна предложено элегантное решение из двух взаимосвязанных высотных объёмов. В июле 2025 года новая концепция была официально утверждена городскими властями. При этом высота небоскрёба скорректирована до 379,1 м (вместо изначальных 410+ м), но в проект добавлены уникальные элементы, такие как Sky Garden – высокогорный парк на 85 этаже.

Строительная готовность возобновить работы запланирована на конец 2025 года. Ожидается, что возведение небоскрёба займёт несколько лет ввиду инженерной сложности: ввод комплекса в эксплуатацию намечен на 2030 год. Таким образом, ONE Tower постепенно проходит все этапы – от пересмотра архитектуры и получения разрешений до подготовки строительной площадки – и движется к реализации как один из самых ожидаемых проектов Москвы.

Архитектурные и конструктивные особенности

Архитектура ONE Tower представляет собой смелое сочетание эстетики и инженерной изобретательности. Комплекс состоит из двух высотных башен, объединённых общей стилобатной частью у основания и эффектным мостом в верхних уровнях – вместе они формируют силуэт в виде гигантской арки. С разных ракурсов башня выглядит по-разному: фасады как бы перетекают друг в друга, напоминая ленту Мёбиуса, что символизирует связь прошлого и будущего в облике города. Это уникальное скульптурное решение выделяет ONE Tower на фоне традиционных прямолинейных небоскрёбов, добавляя динамику панораме Москва-Сити.

Основой конструкции станет железобетонный каркас с использованием высокопрочных сталей и передовых инженерных технологий, необходимых для устойчивости такого высокого здания. В верхней части (на уровне 83–85 этажей) предусмотрена прогонная перемычка между башнями – своего рода «небесный мост». Эта конструктивная деталь требует точных расчётов аэродинамики и прочности: проектирование выполнено компанией Gorproject (Горпроект) – генеральным проектировщиком, имеющим опыт работы с небоскрёбами-рекордсменами (в их портфолио, например, Лахта Центр в Санкт-Петербурге, башни «Эволюция», «Федерация» и «Евразия»). Благодаря такому инженерному подходу здание сможет выдерживать ветровые и весовые нагрузки, сохраняя безопасность и комфорт.

Фасад ONE Tower – это высокотехнологичная стеклянно-металлическая оболочка. Панорамное остекление выполнено из крупноформатных энергосберегающих стеклопанелей с прецизионной обработкой, в сочетании с премиальными алюминиевыми профилями. Такой фасад обеспечивает максимальное естественное освещение интерьеров и открывает захватывающие виды на город, при этом отвечая высоким требованиям по тепло- и шумоизоляции. В облицовку интегрирована динамическая подсветка: система архитектурного освещения подчеркнёт плавные линии башни. Световой сценарий будет меняться в течение суток – от мягкого рассветного сияния до эффектной вечерней иллюминации, – усиливая выразительность небоскрёба без излишнего светового загрязнения.

Авторство архитектурной концепции принадлежит Сергею Кузнецову, который, будучи главным архитектором города, привнёс в проект уникальное видение и гармонию с общим обликом Москвы. Соавтором выступил архитектор Дмитрий Сухов – креативный директор бюро «Генпро». Их сотрудничество дало баланс между креативной формой и функциональностью: необычная геометрия сочетается с продуманной планировкой помещений. Внутренние пространства – от лобби до жилых этажей – спроектированы бюро Oleg Klodt Architecture & Design. Дизайнеры Олега Клодта, известные эксклюзивными интерьерными решениями премиум-класса, предусмотрели десятки вариантов планировок квартир и общественных зон, оптимально используя каждый квадратный метр. Высота потолков в жилой части будет не менее 3 метров, а панорамные окна от пола до потолка создадут ощущение простора и единения с городским пейзажем.

Отдельного внимания заслуживают входные группы и лобби. В ONE Tower запроектированы просторные двусветные лобби как в офисной, так и в жилой части. Двухэтажные витражные окна в основной зоне входа наполняют холлы естественным светом. Интересная деталь: лобби выходят не непосредственно в замкнутое пространство паркинга, как часто бывает, а смотрят на открытую галерею стилобата с ландшафтным дизайном, благодаря чему у гостей создаётся ощущение, будто они находятся на улице. Такое решение повышает престиж и комфорт: входя в башню, посетители сразу ощущают грандиозность пространства и уровень сервиса.

В целом архитектура и конструктивные решения ONE Tower подчеркивают технологическое лидерство проекта. Здесь архитектура становится продолжением инженерии: каждая форма продиктована не только эстетикой, но и функциональностью. Проектировщики применили современные подходы к безопасности (сейсмостойкость, огнестойкие материалы, система молниезащиты), энергоэффективности и интеллектуальному управлению зданием. ONE Tower призван стать новым символом Москвы, демонстрируя, как передовые идеи могут быть воплощены в масштабном строительстве без компромиссов по качеству.

Уникальные преимущества и инфраструктура

ONE Tower разработан как самодостаточный комплекс, предлагающий резидентам и арендаторам уровень инфраструктуры, сравнимый с лучшими отелями и клубными домами. Уникальные преимущества башни включают в себя как экстремально высокие общественные пространства, так и обширный набор услуг для комфортной жизни и работы:

• Sky Garden на 85 этаже: одно из самых впечатляющих нововведений проекта. Это сад под открытым небом на высоте 338 метров, признанный самым высоким парком в Европе. Площадь зелёной зоны составит около 1000 м². Sky Garden будет украшен растительными композициями, зонами для отдыха и прогулок. На такой высоте посетители сада окажутся буквально среди облаков, в атмосфере полного уединения от городского шума. Это не только эстетическое пространство, но и инженерное достижение – создание сада на вершине небоскрёба требует особых технологий по нагрузкам и климат-контролю для растений.
  

• Sky Lobby и клубные этажи: на 35 этаже разместится роскошный Sky Lobby – главная лаунж-зона комплекса. Этот просторный холл с камином и баром станет визитной карточкой ONE Tower. Здесь жильцы и гости смогут встречаться, общаться или проводить деловые переговоры в непринуждённой обстановке с панорамным видом на Москву. Рядом расположены приватные общественные пространства для резидентов: элегантный Private Lounge для спокойного отдыха и бесед, изысканная бильярдная комната в стиле ретро, тихая читальня с библиотекой для ценителей книг, современная коворкинг-зона для работы, а также игровые комнаты для детей и подростков. Предусмотрен даже отдельный лаунж-пространство для активного досуга с настольным теннисом и аэрохоккеем. Вся эта клубная инфраструктура позволит жителям проводить время с комфортом, не покидая пределы башни, – от утренней йоги в тишине до вечерних встреч с друзьями за игрой или книгой.
  

• Sky Bridge и смотровые площадки: на уровне 83–84 этажей две башни ONE Tower будут соединены стеклянным мостом Sky Bridge. Этот переход, доступный только резидентам, не просто инженерная связка, но и часть пространства для отдыха. Прогуляться по прозрачному полу моста над городом – захватывающий дух опыт, усиливающий ощущение свободы на высоте. Sky Bridge приведёт к эксклюзивным зонам верхних этажей – например, к панорамному игровому залу и лаунжу под самой крышей здания. Более того, на 90-м этаже запланированы общие пространства с остеклённым полом, создающие эффект парения над мегаполисом – фактически приватная смотровая площадка для жильцов и их гостей.
  

• Инфраструктура для здоровья и спорта: в здании откроется премиальный медицинский центр (занимающий второй этаж небоскрёба). Он объединит передовые технологии диагностики и лечения с высокими стандартами сервиса. Жильцы смогут получать медицинские услуги, не выезжая за пределы комплекса, – от консультаций врачей-резидентов до индивидуальных wellness-программ. Кроме того, в ONE Tower появится фитнес-клуб нового поколения и SPA-салон. Современный спортзал оснастят инновационным оборудованием и залами для групповых занятий; профессиональные тренеры будут проводить персональные тренировки. СПА-центр предложит резидентам авторские программы восстановления, массаж, сауны и другие процедуры для релаксации и поддержания здоровья. Таким образом, жители башни получат возможность поддерживать активный и здоровый образ жизни, буквально спустившись на лифте.
  

• Шопинг и гастрономия: нижние уровни комплекса отданы под торговую галерею класса luxe. Центральный атриум-аллея соединит между собой бутики премиальных брендов, рестораны и кафе. Особый акцент сделан на гастрономии: планируется открыть современный гастрономический рынок с фермерскими продуктами и деликатесами, а также изысканный шампан-бар – стильное пространство для неформальных встреч и аперитивов. Концепция ресторанной зоны разработана известным ресторатором, поэтому резидентов и гостей ждёт разнообразие авторской кухни и высокий уровень сервиса. Помимо этого, для ценителей вина будет создан частный винный клуб, где можно проводить дегустации и хранить собственную винную коллекцию. По сути, ONE Tower обеспечит своим жителям все необходимые услуги «под рукой» – от покупок и питания до развлечений и ведения бизнеса.
  

• Технологичность и сервис: важнейшее преимущество комплекса – интеграция умных технологий в управление зданием и сервисах. За эксплуатацию будет отвечать компания C&U (Comfort & Usability) – резидент инновационного центра «Сколково». Сервисная компания внедрит цифровые решения: у каждого жильца будет личный онлайн-кабинет для заказов услуг, а также доступ в закрытый телеграм-канал дома для оперативной связи и новостей. Все сервисные потоки в башне разведены: для персонала, курьеров и технических служб предусмотрены отдельные входы и лифты, которые не пересекаются с маршрутами жильцов. Доставка посылок и заказов будет осуществляться внутренней службой и храниться в специально оборудованной постамат-зоне, что избавит резидентов от хлопот.
  

• Инженерные системы комфорта: климат в помещениях поддерживается автоматически с помощью многоуровневой системы вентиляции и кондиционирования. Она фильтрует воздух, поддерживает оптимальную температуру и влажность, обеспечивая свежесть в любое время года. В общественных зонах и квартирах внедрены системы «умный дом», позволяющие контролировать освещение, температуру, шторы и безопасность через смартфон. Особое внимание уделено безопасности: современная противопожарная система с ранним обнаружением дыма и автоматическим пожаротушением гарантирует спокойствие жителей. Круглосуточная охрана и видеомониторинг, контроль доступа по смарт-картам, консьерж-служба на каждом лобби – все аспекты безопасности и комфорта продуманы до мелочей.
  

• Высокоскоростные лифты: в небоскрёбе установят 75 лифтовых кабин от мировых производителей. Из них 10 – это скоростные экспрессы-шаттлы, развивающие скорость до 8 м/с. Такие лифты доставят пассажиров на верхние этажи за считанные секунды. Также будут выделены отдельные грузовые и сервисные лифты. Отдельная группа панорамных лифтов с прозрачными стенками проследует прямо к Sky Garden, позволяя любоваться панорамой города во время подъёма. Интеллектуальная система управления лифтами минимизирует время ожидания: в пиковые часы алгоритмы распределяют кабины так, чтобы избежать скопления людей.
  

• Парковка и транспорт: для автомобилистов в стилобатной части предусмотрен трёхуровневый подземный паркинг на ~179 машино-мест. Паркинг спроектирован с увеличенными габаритами въездных групп и широкими рампами для удобного маневрирования. Специально для электромобилей оборудуют станции ускоренной зарядки повышенной мощности – подзарядить автомобиль можно будет всего за ~20 минут. На всех уровнях стоянки установят усилители сотовой связи, чтобы связь и интернет стабильно работали даже под землёй. Расположение комплекса обеспечивает превосходную транспортную доступность: всего пара минут пешком до метро «Деловой центр» (прямо в Москва-Сити), 5 минут на авто до Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца, около 7 минут до Садового кольца и исторического центра. Таким образом, резиденты смогут быстро добираться в любую точку города, используя как личный транспорт, так и развитый общественный.
  

Подводя итог, инфраструктура ONE Tower задаёт новый уровень комфорта в высотном строительстве. Жилой небоскрёб выступает в роли «вертикального города», где учтены все потребности современного делового человека: работа, проживание, отдых, оздоровление и развлечения – всё сосредоточено в одном премиальном комплексе.

Ход строительства и текущий статус

По состоянию на 2025 год проект ONE Tower находится в стадии активной подготовки к строительству. После получения необходимых согласований и окончательного утверждения новой архитектурной концепции девелопер приступил к организационным работам. На площадке (участок №13 ММДЦ «Москва-Сити», Пресненский район) ранее был выполнен котлован и частично заложен фундамент от прежнего проекта. В настоящее время проводится его адаптация под обновлённую конструкцию небоскрёба. Параллельно финализируются рабочие чертежи и тендеры на выбор генподрядчиков и поставщиков материалов.

Официальный старт основных строительно-монтажных работ запланирован на IV квартал 2025 года. Первоначально будет вестись устройство свайного поля усиленной конструкции и бетонирование фундаментной плиты с учётом возросшей нагрузки (две башни вместо одной). Затем в 2026–2027 годах планируется возведение монолитного каркаса этажей и монтаж стальных связей между башнями. К 2028 году небоскрёб должен достичь проектной высоты, после чего начнётся установка фасадов и инженерных систем.

Застройщик MR Group совместно с городским оператором высотного строительства «Мосинжпроектом» контролирует график работ, чтобы обеспечить своевременный ввод объекта. Промежуточные этапы строительства будут тщательно тестироваться: особое внимание уделяется монтажу верхнего моста и сада Sky Garden – эти элементы требуют уникальных технологий (например, подъём предварительно собранных секций на большую высоту).

На середину 2025 года башня значится как один из приоритетных проектов городской программы развития делового центра. Вокруг стройплощадки уже создан необходимый периметр безопасности, установлены краны и техника для продолжения работ. Регулярно публикуются фото- и видеосводки о ходе строительства, вызывая большой интерес у профессионального сообщества и инвесторов.

Если не возникнет непредвиденных задержек, к концу 2030 года ONE Tower будет полностью завершён: пройдет проверку государственных комиссий и откроет двери первым жильцам и арендаторам. Этот срок учитывает масштаб проекта и инновации, применяемые при строительстве. Таким образом, уже в начале следующего десятилетия Москва получит новый рекордный небоскрёб, а инвесторы – современный объект с высокой капитализацией.

Интересные факты

• Первый жилой небоскрёб в Москва-Сити: ранее башни делового центра предлагали апартаменты без статуса жилья, тогда как ONE Tower станет первой башней с полноценными квартирами. Это повышает привлекательность проекта для инвесторов и владельцев, ведь жильё оформляется в собственность с пропиской. Всего запланировано 1417 квартир площадью от компактных студий до просторных пентхаусов.
  

• Рекорды высоты: ONE Tower официально заявлен как самый высокий жилой небоскрёб Европы. На момент ввода в 2030 году он превзойдёт по высоте все существующие жилые высотки, включая небоскрёбы Лондона и Москвы. В самой Москва-Сити башня станет абсолютным лидером по высоте, обогнав комплекс «Федерация» (374 м) и «ОКО» (354 м). Среди всех зданий Европы ONE Tower будет второй по высоте после петербургского Лахта Центра (462 м), но при этом самым высоким по крыше и числу этажей в Москве.
  

• Уникальный силуэт и символика: благодаря соединению двух башен единой аркой небоскрёб получил неофициальное прозвище «Московская арка». Его образ олицетворяет ворота в будущее столицы. Автор проекта Сергей Кузнецов отмечает, что ONE Tower создаёт новый горизонтальный акцент в панораме города – вместо одиночного шпиля мы получаем скульптурную композицию, подчёркивающую современный облик Москвы. Этот эффектный силуэт будет легко узнаваем даже издалека и может стать столь же знаковым, как небоскрёбы Федерации или МГУ.
  

• Sky Garden – парк на небесах: идея сада на 85 этаже не имеет аналогов в Европе. На такой высоте обычно располагают технические этажи или смотровые площадки, но в ONE Tower большая часть вершины отдана под зелёную зону. Здесь планируется высадить более 100 видов растений, устойчивых к ветровой нагрузке и перепадам температур. Пространство сада спроектировано террасами с обзорными точками, скамейками и даже водными элементами (фонтан или зеркальный пруд). Ночью Sky Garden будет подсвечиваться мягким светом, создавая впечатление «парящего оазиса» над огнями мегаполиса.
  

• Передовые лифтовые технологии: высокоскоростные лифты в ONE Tower не только быстрые, но и умные. В кабинах установят мультимедийные панели, а управление поездками будет происходить через систему вызова по карточкам или смартфону: лифт заранее узнает ваш этаж, когда вы проходите турникет в холле. Это значительно ускорит поток людей утром и вечером. Кроме того, лифтовая система резервируется на случай нештатных ситуаций – например, при отключении электричества вступят в работу генераторы, обеспечивая безопасную доставку пассажиров на ближайший этаж.
  

• Экологичность и энергоэффективность: проектанты стремятся получить для ONE Tower международный сертификат экологической эффективности (например, BREEAM или LEED). В здании будут использованы системы рекуперации тепла, энергосберегающее остекление, раздельный сбор и утилизация отходов. Озеленение (не только Sky Garden, но и ландшафт на стилобате, интерьерные растения) улучшит микроклимат и снизит эффект «каменных джунглей». Таким образом, небоскрёб станет примером того, как можно сочетать высотное строительство с принципами устойчивого развития.
  

• Вовлеченность известных специалистов: над реализацией ONE Tower работает большая команда экспертов. Помимо архитектора Кузнецова, генерального проектировщика Горпроекта и дизайнера Олега Клодта, в проект вовлечены международные консультанты. Например, концепцию светового оформления фасадов курирует студия iLumen (iLight) – известный светодизайн-центр, реализовавший подсветку десятков небоскрёбов по всему миру. А ресторанные пространства проектируются под руководством ресторатора Александра Раппопорта, чьи премиальные заведения формируют гастрономический ландшафт Москвы. Этот коллективный опыт гарантирует, что башня будет продумана до мелочей – от прочности свай до дизайна дверных ручек.
  

Заключение

ONE Tower в Москва-Сити – это не просто новый небоскрёб, а сверхсовременный многофункциональный комплекс, который задаёт ориентиры для будущих проектов. Его появление ознаменует собой завершение формирования делового центра и одновременно открывает новую главу в архитектурном облике Москвы. Башня объединяет новейшие инженерные достижения (от уникального небесного моста до умных систем здания) с эстетическим совершенством формы. Для города ONE Tower станет символом прогресса и амбиций: он демонстрирует миру, что Москва способна реализовывать проекты мирового уровня, сочетающие красоту, функциональность и инновации.

Для профессионального сообщества архитекторов и инженеров ONE Tower послужит ценным кейсом в области высотного строительства. Здесь применены оригинальные решения, которые могут стать эталонными: интеграция зелёных пространств на высоте, организация инфраструктуры для жизни и работы в пределах одного объекта, безопасность и цифровизация среды. Инвесторы видят в ONE Tower проект с высоким потенциалом: сочетание жилой и офисной функций в премиальной локации, уникальность концепции и поддержка со стороны города обеспечивают ему востребованность и долгосрочную ценность.