ЖК Фили Град

Жилой комплекс, а по документам являющийся многофункциональным комплексом, «Фили Град», расположившийся на 6,28 га в ЗАО практически на самой набережной Москва-реки вблизи Филевского парка на Береговом проезде, 5 представляет собой большой комплекс комфорт-класса. С западной стороны он граничит с не менее известным кварталом «Онли».

Строительство велось в 2 очереди, при этом обе уже полностью готовы и введены в эксплуатацию. Хотя изначально застройщик собирался запускать строительство и 3-й очереди. Но это не было реализовано. В целом ЖК «Фили Град» может предложить большой выбор квартир разной площади и планировки, в том числе есть лоты с собственными террасами, а удобное расположение, развитость инфраструктуры комплекса и близость реки стали далеко не последними его конкурентными преимуществами.

История ЖК «Фили Град»

Большой жилой комплекс «Фили Град» стал первой после Москвы-Сити частью крупного и весьма амбициозного проекта «Большой Сити». Его первая очередь начала строится в 2014 году и уже в 4 квартале 2015 года собственники получили ключи от своих новеньких квартир. Эта очередь включала 4 корпуса разной высоты, которые сформировали единый двор. Вторая очередь представляет собой 7 корпусов, образующих собой идеальный круг. При этом они все объединены общим стилобатом, крыша которого выступает в качестве внутреннего двора. Она начала строиться сразу после введения в эксплуатацию 1-й очереди, при этом строительные работы были полностью закончены в 3-м квартале 2017 года, а владельцы смогли приступить к ремонтным работам.

Девелопером проекта является входящий в число лидеров среди девелоперов столицы компания MR Group, а непосредственно функции застройщика выполняло ООО «Фили-Девелопмент». Разработку проекта комплекса поручили хорошо известному архитектурному бюро SPEECH. В то же время дизайн общественных пространств ЖК «Фили Град» был доверен проектному бюро Wowhaus.

Многие хвалят ЖК «Фили Град» за хорошую экологическую ситуацию в районе. Но в действительности комплекс находится на территории крупной промышленной зоны, на которой действует завод им. Хруневича. И хотя она включена в план реконструкции и окружена зелеными зонами, пока экологическая обстановка хотя и не вызывает опасений и остается относительно хорошей по сравнению с ЦАО и многими другим районами Москвы, ее нельзя назвать идеальной. Кроме того, в ближайшем будущем планируется завершение строительства Национального космического центра, с которым придется соседствовать жителям ЖК «Фили Град».

Но весьма положительно на престижность комплекса влияет постепенная реализация проекта «Большой Сити». В рамках него уже начато строительство новых дорог в районе, станций метро, мостов и т. д. Также радует нынешнее состояние набережной, реконструкция и благоустройство которой будут продолжаться.

Сегодня управляющей компанией МФК является «Маторин», выбранная по результатам тендера.

Особенности строительства

ЖК «Фили Град» состоит из корпусов разной этажности, имеющих собственные архитектурные особенности. Первая очередь проекта образована 4-мя футуристическими корпусами высотой 15—31 этаж. Они формируют квадрат, а их фасады имеют насыщенные лимонные и бирюзовые цвета. При этом на них дополнительно созданы специальные корзины для размещения внешних блоков индивидуальных кондиционеров.

Вторая включает 7 черно-белых корпусов высотой 24 этажа, объединенных общим 7-метровым стилобатом. Они больше напоминают футуристический космический корабль, что в целом перекликается с особенностями района, ведь в скором будущем неподалеку будет возведена «ракета» Национального космического центра. При этом двор второй очереди находится на крыше стилобата, что соответствует уровню 2-го этажа. В его центре установлен стеклянный купол, который является потолком расположенной на 1-м этаже комплекса торговой галереи.

Все здания строились по монолитной технологии, а высота потолков в них составляет 3,05 м. Фасады облицованы прочными керамогранитными плитами, а для накрытия кровли был выбран рулонный материал. Стены домов выполнены из пеноблока. При этом каждое здание имеет просторную входную группу с высоким потолком и комфортабельной зоной ожидания. Также в них предусмотрены специальные места для велосипедов и колясок.

В ЖК «Фили Град» установлены швейцарские лифты Schindler, спускающиеся в том числе и на подземные уровни. В жилых помещениях застройщик остеклил панорамные окна двухкамерными стеклопакетами, тогда как в коммерческих установил однокамерные. Но все окна имеют теплосберегающие алюминиевые профили.

Безопасности в ЖК «Фили Град» уделено немало внимания. Так, дворы полностью закрыты для проезда машин, а въезд на паркинг осуществляется по пропускам. Жильцы попадают за ограждение территории по личным электронным ключам, как собственно и в дома. При этом все корпусы круглосуточно охраняются и снабжены системой видеонаблюдения, а на каждом входе всегда есть охранник.

ЖК «Фили Град»

В корпусах первой очереди насчитывается 312 квартир и 796 апартаментов площадью от 43 до 275 кв. м. Они отличаются европейскими функциональными планировками, высокими потолками и панорамными окнами. В целом площадь этих 4-х корпусов составляет 175 795 кв. м. На каждом этаже располагается от 4 до 14 квартир и 3—5 лифтов на секцию.

В корпусах второй очереди насчитывается 1364 квартиры, причем на этаж приходится от 7 до 10 квартир и 4 лифта. Таким образом, в сумме в ЖК «Фили Град» 2472 квартиры и апартаментов. При этом квартиры второй очереди имеют панорамное остекление. Также в комплексе есть пентхаусы, расположенные на последних этажах зданий. При этом они имеют индивидуальные террасы, что существенно добавило им привлекательности в глазах покупателей.

Все квартиры и апартаменты продавались без отделки, но предложений от застройщика на рынке уже не осталось. Поэтому сегодня приобрести жилье в ЖК «Фили Град» можно только на вторичном рынке.

От ЖК «Фили Град» удобно добираться до Москва-Сити. При этом замкнутость дворов, близость реки и крупного благоустроенного Филевского парка делает его как бы изолированным от городской суеты, а наличие собственной развитой инфраструктуры в комплексе устраняет необходимость покидать его для решения бытовых вопросов и организации досуга. На нижних этажах ЖК «Фили Град» сосредоточены:

· мини- и супер-маркеты, включая «Перекресток»;

· кафе;

· рестораны с разными кухнями мира;

· фитнес-центр;

· стоматологии;

· аптеки и многое другое.

«Фили Град» не зря носит название многофункционального комплекса, так как в нем есть и много офисных помещений. При этом в зданиях 2-й очереди весь 1 и -1 этажи отданы под торговую галерею. Ее жители комплекса называют своим Охотным рядом. Но гости торгового центра доступа к внутреннему двору не имеют.

Летом выступающая на крышу стилобата часть стеклянного купола окружена живописным водоемом, который в зимнюю пору превращается в каток. С двух сторон от него расположены 2 крупных куба, на крыше которых располагаются зоны отдыха. Попасть на них можно, поднявшись по удобным ступеням. В образовавшихся между корпусами 2-й очереди нишах расположены отдельные тематические зоны: детская и спортивная площадка, лаунж-зона с гамаками, а также летний кинотеатр.

Во дворе первой очереди двор еще больше и не менее благоустроен. В нем есть безопасные детские площадки для детей любого возраста, спортивные зоны, красивые дорожки и лавки, а также множество развлечений.

Непосредственно на территории «Фили Град» находится частный детский сад с бассейном, рассчитанный на 210 детей, и развивающий детский центр. При этом дети также могут свободно гулять во дворах, а родители не переживать за их безопасность, ведь дворы закрыты для проезда автомобилей. При этом застройщик при благоустройстве придомовой территории учел интересы жильцов разного возраста и пола.

Автовладельцы имеют возможность приобрести место на двухуровневом подземном паркинге корпусов 1-й очереди, общее число которых составляет 976, или на трехуровневом подземном паркинге, расположенном под зданиями 2-й очереди, где насчитывается 1145 машиномест. Таким образом, суммарное количество машиномест составляет 2121. Оба паркинга полностью отапливаются и имеют свою службу охраны. Также в ЖК «Фили Град» предусмотрены гостевые парковочные места.

В четверти часа от комплекса расположены станции метро «Фили», а также станция МЦК «Шелепиха». Кроме того, большим его достоинством является удобство и легкость выезда на такие крупнейшие автомагистрали города, как ТТК, Кутузовский проспект и Новый Арбат. А за 20 минут можно добраться как до МКАДа, так и до Садового кольца. Таким образом, расположение ЖК «Фили Град» в непосредственной близости от исторического центра Москвы делает все его преимущества доступными. Поэтому жителям комплекса будет легко добраться до:

· школы искусств А. А. Алябьева;

· школы олимпийского резерва;

· церкви Покрова Пресвятой Богородицы;

· государственных и частных школ;

· института современного искусства;

· кинотеатров и пр.

Возле самого комплекса находится спортивный комплекс, хотя многие его жители любят проводить свободное время с семьей и друзьями в одном из крупнейших московских парков – Филевском. Но также не далеко от комплекса находятся и такие парки, как Ворошиловский, Суворовский и Солдатенковский.

Интересные факты и особенности

Девелопер MR Group планировал не ограничиваться строительством двух очередей ЖК «Фили Град». Изначально проект подразумевал возведение еще одной очереди из 5-ти корпусов. Но этим планам не суждено было реализоваться. Уже когда работы на участке были начаты и даже осуществлялись продажи квартир в зданиях 3-й очереди, Российские железные дороги выказали обеспокоенность близостью жилых зданий к проходящим на этой территории железнодорожным путям. Они принадлежат монополии РЖД и предназначены для разных целей, в числе которых и перевозка ракет-носителей в находящийся несколько дальше Центр им. Хруневича.

В РЖД утверждали, что согласовать проектную документацию на возведение 3-й очереди ЖК «Фили Град» невозможно, ведь в таком случае часть зданий фактически нависала бы над железнодорожными путями. Это, по мнению железнодорожников, могло создать риск техногенных происшествий, так как проложенные пути используются и для движения составов с опасными грузами.

В итоге в ноябре 2018 года РЖД подала судебный иск, пытаясь запретить строительство 3-й очереди жилого комплекса «Фили Град». После его рассмотрения девелопер принял непростое решение и заключил мировое соглашение с РЖД. В итоге компания отказалась от строительства третьей очереди комплекса, понеся при этом убытки. Ведь застройщик потратит не только время, но и деньги на разработку проектной и исходно-разрешительную документацию. Во время проведения разбирательства некоторые эксперты выдвигали мнения, что MR Group постарается возместить финансовые потери за счет исков к контрагентам. Сам девелопер не комментировал мировую.