ЖК ONLY

Жилой квартал ONLY, стоящий на улице Заречной, 4Б, представляет собой четыре 16-этажных корпусов бизнес-класса с апартаментами разной площади и планировки. Комплекс расположен в старом и уютном районе Филевского парка практически на самом берегу Москва-реки, что обеспечивает живописные виды из окон, в том числе на реку и Москва-Сити.

История ЖК ONLY

Жилой квартал ONLY начал строится на участке размером в 2,5 га еще летом 2016 года и уже во втором квартале 2018 года был полностью сдан. Темпы строительных работ на всех их этапах оставались высокими, что позволило ввести комплекс в эксплуатацию своевременно. Он возведен на территории бывшего гаражного кооператива и примыкает к бывшей промышленной зоне № 40.

Девелопером проекта выступает компания Central Properties, которая за 14 лет существования успела построить 16 объектов. А непосредственно застройщиком стало АО «Бизнес Парк-Фили», входящая в холдинг Central Properties. Проект разрабатывало голландское архитектурное бюро Architects & Planners. Разработкой ландшафтного дизайна для ЖК ONLY занималось известное бюро Wowhaus, а дизайн кухни выполнялся итальянским бюро Mantra.

Строительство комплекса осуществлялось в меньшей степени на средства, полученные от участников долевого строительства. Основным источником финансирования являлись инвестиции компании «МОРЕ Девелопмент» и заемные средства в размере 4,55 млрд. рублей. Кредитную линию девелоперу предоставит Сбербанк.

Особенности строительства

ЖК ONLY строился по монолитно-железобетонной технологии и состоит из 4-х зданий, в каждом из которых 16 этажей. Всего в ONLY насчитывается 8 секций. Архитектура комплекса выдержана в современном стиле, но при этом не лишена элементов неоклассики. Для облицовки фасадов зданий используется натуральный камень и клинкерный кирпич. При этом архитекторы выбрали спокойные натуральные цвета: песочный и серый. Это позволяет комплексу органично смотреться на фоне существующей застройки и вносить дисгармонию в общий вид района.

Особенно внимания заслуживают выбранные архитекторами окна с французскими балконами. Их высота составляет 2 м, что обеспечивает превосходную инсоляцию помещений, шикарный панорамный вид и при этом привносит европейскую эстетику. Из окон комплекса открывается прекрасный вид непосредственно на Филевский парк, реку и небоскребы Москва-Сити. При этом они остеклены шумоизолирующими стеклопакетами, что обеспечивает полную тишину в помещениях.

Одной из изюминок ONLY является особая концепция светодизайна, подразумевающая проецирование на фасады домов световых сценариев и создание подсветки во внутреннем дворе, интенсивность и оттенок которых будут зависеть от времени суток, времени года и погоды. Так, утром светильники дают холодный белый свет, что поможет взбодриться, а по

вечерам иллюминация приобретает теплые расслабляющие оттенки. Кроме того, в праздничные дни подсветке придаются характерные цвета.

В домах установлены:

· система вентиляции;

· система пожаротушения и подавления дыма;

· домофон;

· телефонная линия и интернет;

· приборы учета потребления электроэнергии и водоснабжения.

Холлы домов соответствуют оформлению фасадов и оформлены в неоклассическом стиле. В них светлые и винные оттенки стен контрастируют с темной мебелью и декоративными элементами, а живые растения делают интерьер общественных пространств гармоничным. В одной из секции созданы специальные ячейки для посылок PickPoint, что существенно упрощает процесс получения заказов из интернет-магазинов. В то же время во всех холлах предусмотрены:

· велопарковки;

· колясочные;

· стильные деревянные почтовые ящики;

· мойка лап для домашних животных.

Коридоры этажей также оформлены стильно и со вкусом. Все инженерные конструкции, люки, батареи аккуратно замаскированы. При этом для оформления этажей застройщик использовал весьма интересное сочетание цветов и фактур: черный ячеистый потолок, светлый пол, деревянные входные двери.

Недостатком комплекса является достаточно низкая, как для бизнес-класса, высота потолков в апартаментах. Она составляет 2,8 м. В то же время в лобби она достигает 4 метров.

На подземном паркинге создана зона келлеров. Это позволяет не захламлять свое жилое пространство редко используемыми или уже не нужными вещами. При этом кладовые идут в комплекте с апартаментами.

Вход на территорию комплекса закрыт для посторонних. За внутренней территорией ведется круглосуточное видеонаблюдение, а также работает служба охраны.

Поблизости от ЖК ONLY располагается ТЭЦ и ЛЭБ. Чтобы обезопасить жильцов комплекса застройщик не выводил окна апартаментов на эту сторону. Поэтому на эти станции выходят только окна коридоров этажей или вовсе глухая стена.

ЖК ONLY сегодня

ЖК ONLY уже полностью введен в эксплуатацию. В нем насчитывается 930 апартаментов с готовой отделкой, при этом площадь самих маленьких составит 29 кв. м, а наиболее крупных – 126 кв. м. В целом в нем предлагаются:

· студии площадью 29—35 кв. м;

· 1-комнатные апартаменты площадью 37—44 кв. м;

· 2-комнатные апартаменты площадью 57—77 кв. м;

· 3-комнатные апартаменты площадью 76—126 кв. м.

Застройщик позаботился о том, чтобы покупателям было из чего выбрать будущее жилье для себя или удачный вариант для сдачи в аренду. Поэтому не только разбил полезную площадь на апартаменты разной величины, но и продумал 15 вариантов планировок. Это позволяет подобрать идеальный вариант как для большой семьи с детьми с разнесенными спальнями, так и для серьезных молодых людей, делающих карьеру.

Весьма подкупает тот факт, что все апартаменты продаются с уже полностью готовой чистовой отделкой. Это значит, что покупатели смогут не только сразу же переехать в новое жилье, но и будут избавлены от шума и грязи, неизбежно сопровождающих ремонтные работы. Поэтому остается только занести и расставить мебель по собственному вкусу.

При этом компания Central Properties взяла на себя заботу о подборе и установке кухонного гарнитура производства мебельной фабрики «Мария» со встроенной крупной бытовой техникой Electrolux и немецкой фурнитурой. Также во всех апартаментах установлена немецкая сантехника и система теплого пола в ванных комнатах и индивидуальные кондиционеры корейского производства во всех комнатах, внешние блоки которых вынесены в специальные технические помещения. В качестве входных дверей застройщик выбрал металлические двери «Ягуар».

На выбор представлены 2 варианта отделки в светлых тонах (Morning) и в темных тонах (Evening). Кроме того, существует 2 вида комплектации:

· Gold – заключается в выборе в качестве напольного покрытия ламината и плитки, а также установке смесителей AmPm;

· Platinum – подразумевает укладку на пол паркета в комнатах и крупногабаритного керамогранита во влажных зонах, а также установке смесителей Hansgrohe.

Также в лобби размещаются ресепшн-стойки и работают консьержи.

Единственным недостатком ЖК ONLY является статус нежилых помещений, которым обладают апартаменты. Это исключает возможность получить постоянное место регистрации, хотя дает временную прописку. Поэтому владельцы апартаментов, не имеющие регистрации в другом месте, могут столкнуться с проблемами при оформлении детей в детские сады и школы. Кроме того, нужно учитывать, что стоимость коммунальных услуг в апартаментах выше, чем в аналогичных по площади квартирах. Тем не менее уже ведутся обсуждения о возможности присвоения апартаментам статуса жилой недвижимости.

Двор

Придомовая территория ЖК ONLY полностью соответствует архитектурному стилю зданий. Для ее оформления использовались материалы 3-х основных природных оттенков, в частности мореное дерево, что гармонично дополняет общее впечатление от комплекса и имеет много общего с японским ландшафтным дизайном.

Двор разделен на зеленую зону с аккуратными тропинками, предназначенную для прогулок и отдыха, и детские площадки, рассчитанные на детей разного возраста. Он закрыт для машин, поэтому молодым родителям не придется переживать о безопасности собственных детей во время прогулки.

При этом застройщик учел особенности нынешнего времени и сделал пребывание на свежем воздухе еще приятнее, установив по всей внутренней территории скамейки с USB-портами и создав Wi-Fi покрытие.

Инфраструктура

Первые этажи зданий отведены под коммерческие помещения. Их заняли:

· разнообразные магазины, включая супермаркет «Мираторг»;

· кафе;

· салон красоты;

· аптека;

· фитнес-клуб;

· лаборатория «ИнВитро» и другое.

Тем не менее в рядом расположенных комплексах более развитая внутренняя инфраструктура. В них есть не только целые торговые галереи (в ЖК «Фили Град»), но и полноценные супермаркеты, а также отдельные офисные помещения. Кроме того, в 5-ти минутах расположен крупный гипермаркет «Перекресток», а также супермаркеты других торговых сетей. Не стоит забывать, что в Москва-Сити действует крупнейший торговый центр «Афимолл-Сити», а также неподалеку работает небольшой рынок.

Район активно развивается, поэтому, кроме действующих муниципальных школ, открываются частные, а также постоянно увеличивается количество детских садов разной формы собственности. При этом возле ЖК ONLY расположено сразу же 2 школы, входящие в число лучших по всей Москве: «Интеллектуал» и школа имени Колмогорова при МНУ. Также неподалеку от ЖК ONLY находятся:

· кинотеатры;

· школа искусств Алябьева;

· школа олимпийского резерва;

· детские и взрослые поликлиники;

· частные медицинские центры;

· ветеринарные клиники;

· театр мюзикла;

· мастерская Петра Фоменко;

· физкультурно-оздоровительный комплекс и стадион.

Транспорт и особенности расположения

ЖК ONLY имеет собственный двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 177 автомобиля. Но, учитывая значительно большее количество апартаментов, дополнительно организована наземная парковка на 326 машин. Также в непосредственной близости от комплекса располагается муниципальный паркинг, вмещающий 750 автомобилей.

Транспортная развязка в районе комплекса представляет собой хорошо организованный узел, ведь по Шмитовскому проезду можно без проблем выехать на ТТК и Кутузовский проспект. При этом путь до Садового кольца займет не более 15 минут не в пиковые часы. Также четверть часа займет пешеходная прогулка до станций метро «Фили», «Багратионовская», станции МЦК «Шелепиха».

При этом в планах городских властей усилить транспортную инфраструктуру района за счет открытия новых станций метро, строительства автомобильных мостов и новых дорог.

Особенности расположения ЖК ONLY делают возможным приятные прогулки не только в одном из крупнейших парках столицы Фили со всеми его достоинствами и широкими возможностями для самого разнообразного отдыха, но и в других. Ведь в непосредственной близости находится и парк Победы, заповедник Серебряный бор, Ворошиловский, Солдатенковский и Суворовский парки. Также можно прогуляться по набережной, которая с каждым днем все больше и больше благоустраивается во многом благодаря созданию собственной инфраструктуры строящимися комплексами. На ней уже разбиты современные спортивные и детские площадки, созданы красивые зеленые зоны, открыты кафе и зоны для отдыха.