عن موسكو سيتي

يُعدّ مركز موسكو الدولي للأعمال "موسكو سيتي"، المشروع المعماري الأكثر إثارة للجدل، ولكنه بلا شكّ الأكثر فخامة، إذ ينهض على الضفة اليسرى لنهر موسكفا منذ أكثر من 25 عامًا. وخلال هذه الفترة، اكتسب لقب "مانهاتن روسيا"، لكن بداياته تعود إلى بدايات الرأسمالية الروسية.

تاريخ مدينة موسكو

بدأ بناء "القرن" في منتصف تسعينيات القرن الماضي في موقع محجر ومحاجر سابقة قرب جسر بريسنينسكايا. وكان ذلك بمثابة المرحلة الأولى من برنامج "المدينة الكبرى" واسع النطاق، المقرر اكتماله عام ٢٠٢٠، ولكنه في الواقع يمضي ببطء.

قُسِّمت منطقة التطوير بأكملها إلى ٢٠ قطعة أرض. خُطِّط لإنشاء مساحة خضراء في المركز، مع موقف سيارات تحت الأرض ومركز نقل أسفله. كان من المقرر تشييد مبانٍ حول الحديقة على شكل حدوة حصان، بارتفاع حلزوني تصاعدي.

عمليًا، سارت الأمور بشكل مختلف. بُني مركز أفيمول للتسوق في موقع الحديقة، واضطررنا إلى التخلي عن بعض مرافقه.

ازداد اهتمام العملاء بمدينة موسكو بشكل مطرد، مما دفع المهندسين المعماريين إلى التركيز بشكل أكبر على الاستثمارات المستقبلية، بدلاً من التركيز على رؤيتهم الخاصة للعقارات الحديثة. ونتيجةً لذلك، تضاعفت المساحة المخططة للمشاريع تدريجيًا تقريبًا، بينما لم تكن المرافق التي تم تركيبها في البداية كافية لتلبية احتياجات المدينة، وهي مدينة قيد الإنشاء.

في عام ١٩٩٥، وبسبب نقص التمويل، أُجِّل المشروع لأكثر من عشر سنوات. ومع ذلك، في عام ٢٠٠٣، عاد اهتمام المستثمرين بالمشروع إلى الظهور، مما شكّل الحافز الرئيسي لتطوير مركز موسكو الدولي للأعمال، وهو زخم لا يزال مستمرًا حتى يومنا هذا.

لم يكن أول مبنى في "مدينة موسكو" ناطحة سحاب، بل جسر باغراتيون . كان الجسر يربط ضفتي نهر موسكفا، وقد صادف افتتاحه الذكرى السنوية الـ 850 لتأسيس عاصمة روسيا.

كان أول مبنى في مجمع مدينة موسكو هو برج 2000 ، الذي اكتمل بناؤه عام 2001، وهو متصل بردهة باغراتيون. وهو المبنى الوحيد في المجمع الذي يرتفع على الضفة اليمنى لنهر موسكو، ولا يطمح لأن يكون ناطحة سحاب. بعد اكتماله، بدأت أبراج أخرى بالظهور تدريجيًا: برج الجسر A ، B ، C ، أوراسيا ، إيفولوشن ، إمباير ، الربع الأول، وغيرها.

برج 2000 هو المبنى الشاهق الوحيد الذي تم بناؤه وفقًا للتصميم الأصلي تمامًا.

خلال عملية البناء، سُجِّلت أرقام قياسية جديدة، بعضها نال شهرة عالمية وأُدرِج في موسوعة غينيس للأرقام القياسية. استغرق بناء كل ناطحة سحاب ما بين أربع وخمس سنوات تقريبًا. واستُخدمت، ولا تزال، مواد فائقة القوة ومقاومة للحريق في بنائها.

تجاوز إجمالي الاستثمارات في مدينة موسكو 12 مليار دولار. واليوم، يحظى مجمع ناطحات السحاب شبه المكتمل بالتبجيل أو الكراهية، ولكنه لا يترك أحدًا غير مبالٍ. يسود هنا جوٌّ فريد من الثراء والنجاح، بفضل المناظر البانورامية الخلابة من النوافذ وآلاف الأشخاص ذوي الدخل المحدود.

إنشاء وصيانة المجمع

كان المهندس المعماري بوريس ثور صاحب الرؤية الرئيسية وراء مركز موسكو-سيتي للمؤتمرات والمعارض. في عام ١٩٩١، وضع هو وخمسة متخصصين آخرين مفهوم مركز الأعمال المستقبلي، واقترحوا على سلطات المدينة تحويل المنطقة الصناعية القريبة من مركز المعارض إلى مركز أعمال حديث. وساهم لاحقًا في بناء المجمع نخبة من أشهر المهندسين المعماريين وشركات الهندسة المعمارية الرائدة، منهم:

• إن بي بي جيه؛

• إينكا؛

• ميخائيل بوسوخين؛

• خطاب؛

• جينادي سيروتا؛

• بيتر شويجر؛

• فرانك ويليامز؛

• سيرجي تشوبان؛

• سكيدمور، أوينجز وميريل؛

• توني كيتل وآخرون

نتيجةً لذلك، يفتقر هذا المجمع المستقبلي إلى أسلوبٍ موحد. وتُبرز مبانيه عناصر البنائية الجديدة والتكنولوجيا المتقدمة، بالإضافة إلى العديد من الأساليب المعمارية الأخرى.

عُيِّنت المؤسسة الحكومية الموحدة "مركز المدينة" مقاولاً فنياً وممثلاً للحكومة لإدارة ممتلكات الدولة. وهي مسؤولة عن الإدارة والصيانة والخدمة والتشغيل الفعال للنواة المركزية للمجمع.

شاركت الشركات التالية في بناء مركز الأعمال الدولي في موسكو:

• مجموعة كابيتال؛

• شركة مساهمة تك إنفست؛

• تطوير AFI؛

• Ant Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi؛

• ستراباج.

في عام ١٩٩٢، تأسست شركة إدارة "أو إيه أو سيتي"، ثم انتقلت ملكيتها إلى "باو سيتي". وتواصل الشركة إدارة وتطوير مركز موسكو الدولي للأعمال، وهي أيضًا مستأجرة أرض المجمع. مالكها هو مجموعة سولفرز.

تأسست شركة سيتي لإدارة العقارات لإدارة المساحات المكتبية التجارية في أبراج إمباير، وكابيتال سيتي، وفيديريشن تاورز. وتدير الشركة أكثر من 10,000 متر مربع من المساحات المكتبية. كما تتولى شركة فيديريشن جروب مانجمنت ذ.م.م. وشركة كابكس إدارة وتشغيل هذه المساحات.

فريق موسكو سيتي

يمتد مركز الأعمال الدولي لمدينة موسكو (MIBC) على مساحة 100 هكتار، ويضم ناطحات سحاب، بالإضافة إلى حدائق ومواقف سيارات ومحولات ومحطات مترو ومهابط طائرات هليكوبتر. ويضم اليوم أكثر من 23 مشروعًا تطويريًا رئيسيًا، بمساحة إجمالية تزيد عن 60 هكتارًا. من بينها، المشاريع التالية مكتملة بالكامل وقيد التشغيل.

جسر باجراتيون

اكتمل بناء جسر المشاة عام ١٩٩٧. يبلغ طوله ٢١٤ مترًا، وعرضه ١٦ مترًا، وارتفاعه ١٤ مترًا. تبلغ مساحته الإجمالية ١٣,٦٥٥ مترًا مربعًا. يتكون الجسر من مستويين، متصلين بالعديد من السلالم والسلالم المتحركة. مستواه السفلي مُزجج، ويضم أحد أكبر أروقة التسوق في المدينة، بمساحة ٢,٥٧٢ مترًا مربعًا. أما المستوى العلوي، فيتميز بمنصة مراقبة تُتيح إطلالات خلابة على منطقة الأعمال بأكملها، وفندق أوكرانيا، وبالطبع النهر. تُستخدم مساحات الجسر اليوم أيضًا لإقامة معارض متنوعة. من حيث الوظائف، يُعد جسر باغراتيون فريدًا من نوعه، ليس فقط في العاصمة، بل في جميع أنحاء روسيا.

برج 2000

اكتمل بناء هذا المركز التجاري عام ٢٠٠١. يبلغ ارتفاعه ١٣٠ مترًا. يتكون "برج ٢٠٠٠" من ٣٤ طابقًا، جميعها مخصصة للمكاتب.

مدينة أفيمال

افتُتح مركز التسوق والترفيه عام ٢٠١١. ويضم اليوم ما يقارب ٥٠٠ متجر ومطعم ومقهى ومنطقة ترفيهية متنوعة. كما يضم مناطق عرض، وحديقة، وحلبة للتزلج على الجليد، وغيرها. وينقسم إلى أربع مناطق، تُمثل كل منها موسمًا مختلفًا.

• الارتفاع – 53 م؛

• طوابق – 6؛

• مساحة الكائن – 316,832 متر مربع؛

• المطور والبناء – AFI Development؛

• مهندس معماري - المؤسسة الحكومية الموحدة في موسكو "موسبرويكت-2"؛

• التكلفة - 300 مليون دولار.

أبراج الاتحاد: الشرق والغرب

يحمل برج الاتحاد لقب أطول ناطحة سحاب في أوروبا. مهندساه المعماريان هما س. تشوبان وبي. شفيغر من استوديو سبرييش المعماري. يتكون البرج من ناطحتي سحاب: الغربية والشرقية، وقد اكتمل بناء الأخيرة عام ٢٠١٦.

• الارتفاع - 374 م (شرقًا) و 242 م (غربًا)؛

• الطوابق – 95 و 63؛

• مساحة المنشأة – 443000 متر مربع؛

• المطور – AEON-Development؛

• المطور – شركة فيديريشن تاور سي جي إس سي؛

• التكلفة - 1.2 مليار دولار.

يضم المجمع مساحات مكتبية، ومبانٍ تجارية، وشققًا سكنية، ومرافق ترفيهية، بما في ذلك البرج الشرقي، الذي يضم أعلى منصة مراقبة في أوروبا. كما يضم المبنى موقف سيارات خاصًا يتسع لـ 74 سيارة.

مدينة عطارد

اكتمل بناء هذه الناطحة السحاب الشاهقة متعددة الاستخدامات عام ٢٠١٣، وهي تجمع بسلاسة بين المساحات التجارية والثقافية والمكتبية والسكنية. تضم طوابقها الثلاثة تحت الأرض موقف سيارات يتسع لـ ٤٣٧ سيارة، ومساحات تجارية، ومرافق تقنية. وقد صمم هندسة المبنى فريق من المتخصصين، منهم م. بوسوخين، ف. ويليامز، وجي. سيروتا.

• الارتفاع – 338.8 م؛

• طوابق – 75؛

• مساحة المنشأة – 173,960 متر مربع؛

• المطور – شركة ميركوري للتطوير؛

• التكلفة – 650 مليون – 1 مليار دولار.

"العين"

"أوكو"، مجمع متعدد الاستخدامات يضم أكبر موقف سيارات تحت الأرض في أوروبا (يتسع لـ 3400 موقف)، صممته شركة سكيدمور، أوينغز وميريل، وافتُتح عام 2016. يشغل الموقع موقعين: الأول يضم مبنى إداريًا ومكاتب، والثاني برجًا سكنيًا. أما الموقع الثاني، فيضم موقف سيارات عام من 16 طابقًا.

• الارتفاع - 352 م (البرج الجنوبي) و 245 م (البرج الشمالي)؛

• طوابق – 85؛

• مساحة المنشأة – 249,610 متر مربع؛

• المطور – مجموعة كابيتال؛

• المطور – Ant Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi.

"أوراسيا"

تم الانتهاء من بناء مجمع أوراسيا للمكاتب والترفيه، والذي يضم مكاتب ومطاعم وصالات رياضية ومحلات تجارية وفندق ومواقف سيارات وشقق فاخرة، في عام 2014.

• الارتفاع – 308.9 م؛

• طوابق – 72+5 تحت الأرض؛

• مساحة الكائن - 207،542 متر مربع؛

• المطور – MosCityGroup؛

• المهندس المعماري – Swanke Hayden Connell Architects؛

• المطور – شركة تيك إنفست المساهمة المحدودة؛

• التكلفة - 250 مليون دولار.

برج على الجسر

اكتمل بناء المجمع عام ٢٠٠٧، وهو مبنى مكاتب عالمي المستوى. يتكون من ثلاثة مبانٍ متفاوتة الارتفاعات، متصلة بمركز تسوق واحد.

• الارتفاع – 268 م؛

• الطوابق – 17 و 27 و 59؛

• مساحة الكائن - 265،602 متر مربع؛

• المطور والمهندس المعماري – إينكا؛

• المطور – شركة سيتي سنتر للاستثمار بي.في.؛

• التكلفة - 200 مليون دولار.

مدينة العواصم

يضم هذا المجمع المهيب ناطحتي سحاب، ترمزان إلى مدينتي سانت بطرسبرغ وموسكو. يتصلان بقاعدة من 17 طابقًا ومبنى مقبب به ردهة. يضم المجمع موقف سيارات واسعًا، ومكاتب، وصالات رياضية، ومطاعم، ودور سينما، ومتاجر، وأماكن ترفيه، وقاعات عروض، وشققًا فاخرة. تُشكل هذه الأخيرة ما لا يقل عن نصف الطوابق العليا. صمم المجمع الشركة التركية "أنت يابي ساناي في تيكاريت أنونيم" وشركة "إن بي بي جيه أركيتكتس"، واكتمل بناؤه عام 2009.

• الارتفاع - 302 م (موسكو) و 257 م (سانت بطرسبرغ)؛

• الطوابق – 76 (موسكو)، 65 (سانت بطرسبرغ)، 17 (مبنى القبة)؛

• مساحة المنشأة – 288,680 متر مربع؛

• المطور – مجموعة كابيتال؛

• التكلفة – 450 مليون دولار.

البرج الشمالي

حصل هذا المركز التجاري على شهادة BREEAM لتصميمه الأخضر. يضم مكاتب، ومقهى، وقاعة حفلات، ومركزًا للياقة البدنية، وعيادة طبية، ومواقف سيارات. اكتمل بناء البرج الشمالي عام ٢٠٠٨.

• الارتفاع – 108 م؛

• طوابق – 27؛

• مساحة المنشأة – 135000 متر مربع؛

• المطور – "البرج الشمالي"؛

• مهندس معماري – “معهد المشروع رقم 2”؛

• المطور – ستراباج.

ربع الذكاء

هذا هو محور النقل الرئيسي لمدينة موسكو، ويربطها بمطاري شيريميتيفو وفنوكوفو عبر السكك الحديدية. افتُتح المجمع عام ٢٠١٦، ويضم فندقًا، وموقف سيارات، ومبنى مكاتب، ووحدات سكنية، ومتاجر.

• الارتفاع – 172.8 م؛

• الطوابق – 22 (الفندق)، 34 و 43؛

• مساحة المنشأة – 228000 متر مربع؛

• المطور – GALS-Development؛

• المهندس المعماري – NBBJ؛

• المطور – Ant Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi.

"إمبراطورية"

يُطلق على المجمع اسم "المدينة العمودية" لأنه يجمع بين المساحات التجارية والمكتبية والسكنية. وقد اكتمل بناؤه عام ٢٠١١.

• الارتفاع – 238.6 م؛

• طوابق – 60؛

• مساحة الكائن – 203,191 متر مربع؛

• المطور – الحلول؛

• المهندس المعماري – NBBJ؛

• المطور – Enka.

"تطور"

تم الانتهاء من بناء البرج الملتوي الأكثر جاذبية "إيفوليوشن" في عام 2015. ويضم مكاتب ومساحات للبيع بالتجزئة ومطاعم.

• الارتفاع – 255 م؛

• طوابق – 54؛

• مساحة المنشأة – 169000 متر مربع؛

• المطور – "Snegiri"؛

• المهندس المعماري – توني كيتل؛

• المطور: City Palace LLC.

المشاريع غير المكتملة

لا تزال خمسة مشاريع قيد الإنشاء. أولها وأهمها برجا نيفا، اللذان سيبلغ ارتفاعهما 337 مترًا (مبنى سكني من 79 طابقًا) و290 مترًا (مبنى مكاتب من 65 طابقًا).

وهذا أيضا:

• مجمع متعدد الوظائف في الموقع رقم 15، يشمل مساحات مكتبية وشقق؛

• مجمع متعدد الوظائف في الموقع رقم 4، مصمم لـ 71 طابقًا من الشقق والمكاتب؛

• تم تصميم المجمع متعدد الوظائف في الموقع رقم 20 ليتكون من 54 طابقًا، والذي سيضم مساحات مكتبية وشققًا ومرافق البنية التحتية؛

• مركز الأعمال سيتي بوينت المكون من 10 طوابق؛

• برج واحد.

إمكانية الوصول إلى وسائل النقل

صُمم مركز الأعمال الدولي في مدينة موسكو لتخفيف الازدحام في المركز التاريخي للعاصمة. ولذلك، يتمتع بشبكة مواصلات ممتازة. وتقع بالقرب منه:

• الطريق الدائري الثالث؛

• طريق زفينيجورودسكوي السريع؛

• شارع كوتوزوفسكي؛

• ممر كراسنوجفارديسكي؛

• جسر بريسنينسكايا.

أُعيد بناء جميع الطرق في منطقة مدينة موسكو. ومع ذلك، لا تزال مشكلة الازدحام المروري الصباحي قائمة وتتطلب حلولاً جديدة. لذلك، من المقرر إنشاء طرق جديدة وطرق سريعة متعددة المسارات في المستقبل القريب، لربط مدينة موسكو بشرايين النقل الرئيسية في المدينة. تتوفر مواقف سيارات تحت الأرض وسطحية للسيارات الخاصة داخل المجمع.

يمكنك أيضًا الوصول إلى مدينة موسكو بالمترو. تقع المحطات التالية على بُعد 300-500 متر من ناطحات السحاب المختلفة:

• معرض؛

• مركز الأعمال؛

• دولي.

يضم حي IQ مركزًا للنقل، مما يوفر وصولًا سريعًا إلى المدينة الكبيرة من مطاري شيريميتيفو ودوموديدوفو عبر قطارات الركاب الحديثة عالية السرعة.